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收房有门道,一验吓一跳!海口免费专业验房福利,快抢!

海口2019-01-11 01:12:02

小编微信haikou1

都说隔行如隔山,检查房屋质量问题作为收房过程中的关键环节,我们这些“门外汉”应该怎么做才能练就“火眼金睛”,顺利验房、收房呢?



为此,具有260万粉丝的海口联盟携手具有10000套验房经验的北京七姓瑶装修公司,将为海口的小伙伴们提供免费专业的验房服务(注:每月免费30套),让新房主们顺利入住新房!


都说好马配好鞍,真正的专业大咖,当然少不了高精尖的专业工具!首先就让我们一起来认识一下七姓瑶在验房界的“九大神器”!件件专业,精妙绝伦!



(九大神器:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、塞尺、对角检测尺、验电插座万用表水压表)


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现在,看少年你骨骼精奇,是万中无一的验房奇才,见与你有缘,就将此秘籍免费传授于你!


1.检查楼房地面是否平整

只需要一把长尺(或者带有水平的专用直尺),紧靠墙壁地面,就能一眼看出是否平整;同时记得检查墙面是否有划痕裂纹,以及爆点。


2.检查房屋墙面是否有裂痕

常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,以及外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以要求开发商进行修补。


3.检查室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性,是否有缺损。


4.检查房屋门窗安装轨道是否顺畅

最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。还要检查新房的门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形等。

 

5.检查进户门是否有磕碰和刷漆

门的间隙不要太大,开合无特别的声音,四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大;同时也不要忘了试锁,看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的牢固。此外还门的隔音效果要好,密封程度优良。


6.检查阳台设备有无破损

主要要看阳台的地面是否平整,有无破损,其次就是检查阳台的窗户设备是否完好。


7.检查层高是否低于2.8米

楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。


8.检查给水是否配套齐全


主要要看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。


9.检查排水是否正常

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在,并且能够听见咕噜咕噜的排水声。检查时,尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。


10.检查电气是否与买的数量一致

在电气方面,童鞋们一定要记得检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。


11.检查预留洞是否合理

首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。如果是外高里低,下雨的时候雨水就会灌进来,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求开发商把原来的空洞堵上,并重新打孔。


12.检查强电、弱电是否正常

主要看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,并检查开关、插座的牢固程度;检查强电、弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果 (这个很重要哦!) 。同时对于插座,一定要是保险插座,卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。


13.检查室内的平整度

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。


14.检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。


15.检查公共配套设施是否正常

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。


怎么样,这些验房时的小诀窍,是不是简单又实用?那就快快告诉你的亲朋好友,一起练就“火眼金睛”,让房屋问题无处可逃!


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